Preventivní požární prohlídky v bytových domech: co obnášejí a proč jsou povinné

🖊️ Autor: Matyáš Kalenda 📅 Publikováno: 8. 9. 2025

Bezpečnost v bytových domech není jen otázkou dobré vůle správce nebo obyvatel, ale je pevně zakotvena v právních předpisech. Vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, definuje tzv. pravidelné preventivní požární prohlídky, jejichž cílem je zajistit dodržování předpisů o požární ochraně a ověřit skutečný stav zabezpečení budovy.

Mnoho společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytových družstev je zná spíše jako „kontrolu domu technikem požární ochrany“. Ve skutečnosti jde o povinný proces, jehož výsledkem je nejen protokol, ale i návrh opatření k odstranění zjištěných závad.

Kdo provádí preventivní požární prohlídky

Prohlídky nemůže provádět kdokoliv. Zákon požaduje, aby je vykonávaly osoby s příslušnou odbornou způsobilostí, například technik požární ochrany nebo osoba odborně způsobilá (OZO PO). Tyto osoby mají znalosti legislativy i praxe a jsou schopné posoudit, zda je budova bezpečná a v souladu s předpisy.

Jak často se prohlídky provádějí

Lhůty pro provádění prohlídek jsou jasně stanovené podle kategorie požárního nebezpečí:

• 1× za 3 měsíce – v objektech s vysokým požárním nebezpečím (VPN).
• 1× za 6 měsíců – v objektech se zvýšeným požárním nebezpečím (ZPN).
• 1× za rok – v objektech bez zvýšeného požárního nebezpečí, pokud se zde vyskytuje veřejnost nebo pracují alespoň 3 zaměstnanci.

Pro běžné bytové domy spravované SVJ zpravidla platí kategorie „bez zvýšeného požárního nebezpečí“ – tedy minimálně jedna prohlídka ročně.

Co je předmětem prohlídky

Při preventivní požární prohlídce se kontroluje nejen technické vybavení, ale také to, jak se budova skutečně užívá. Technik hodnotí zejména:

• zda jsou dodržovány předpisy o požární ochraně,
• zda obyvatelé a správci dodržují stanovené podmínky požární bezpečnosti,
• zda činnosti v domě odpovídají jeho kategorii požárního nebezpečí,
• zda jsou doklady a dokumentace PO vedeny řádně a aktuálně.

Na co se v bytových domech nejčastěji přijde

Z praxe vyplývá, že opakují se stále stejné problémy:

• Zablokované únikové cesty – chodby a sklepy plné nábytku, kol či kočárků.
• Neoznačené hlavní uzávěry (HUP, HUV, vypínače elektřiny).
• Neaktuální revizní štítky na hasicích přístrojích nebo hydrantech.
• Chybějící nebo zastaralá dokumentace – např. požárně bezpečnostní řešení stavby, záznamy o kontrolách apod.
• Absence hasicích přístrojů – bytový dům není vybaven přenosnými hasicími přístroji

Tyto závady se mohou zdát banální, ale v případě požáru mohou rozhodovat o životě a smrti.

Záznam a odstraňování závad

Výsledek každé prohlídky musí být prokazatelně zaznamenán – obvykle do požární knihy nebo do samostatného protokolu. Pokud technik zjistí závady, zároveň navrhne lhůtu k jejich odstranění.

Je pak na správci domu nebo výboru SVJ, aby zajistil jejich opravu – ať už jde o doplnění značení, odstranění nepořádku ve společných prostorách nebo např. doplnění chybějících hasicích přístrojů.

Proč se prohlídky vyplatí

Některá SVJ vnímají preventivní prohlídky jako nepříjemnou povinnost. Ve skutečnosti jde o:

• Ochranu života a zdraví obyvatel – včasné odhalení závad zvyšuje bezpečnost.
• Prevenci škod – menší investice do prevence může zabránit milionovým ztrátám při požáru.
• Ochranu před pokutami – hasiči při kontrolách požadují záznamy o prohlídkách. Jejich absence může znamenat pokutu až do výše statisíců korun.

Shrnutí

Preventivní požární prohlídky jsou povinností každého bytového domu, kde se vyskytuje veřejnost nebo více než tři zaměstnanci. Nejde o formální kontrolu, ale o praktický nástroj, který pomáhá odhalit závady, nastavit termíny pro jejich odstranění a udržovat dům bezpečný.

Správci by měli mít na paměti:

• zajistit pravidelnou prohlídku podle kategorie požárního nebezpečí,
• vést řádný záznam z preventivní požární prohlídky,
• odstraňovat závady v doporučených termínech.

Díky tomu zůstává bytový dům nejen v souladu se zákonem, ale především bezpečným místem pro všechny obyvatele.

👉 Nečekejte, až přijde kontrola od hasičů – objednejte si preventivní požární prohlídku ještě dnes a mějte jistotu, že je váš dům v pořádku.